Vermetten Accountancy | Het verschil - De woningeigenaar: koopimpuls voor de markt

Tip van de week

Actueel nieuws

Business Gasten

Terugblik Business Gasten

Vermetten actueel

Archief


De woningeigenaar: koopimpuls voor de markt

vrijdag 23 september 2011 16:06

Crisismaatregelen
Het tarief van de overdrachtsbelasting is tijdelijk verlaagd van 6% naar 2%. Kopers die een woning verkrijgen tussen 15 juni 2011 en 1 juli 2012 profiteren van het lagere tarief. Het gaat hierbij om het moment van het ondertekenen van de akte bij de notaris.

Met de tariefsverlaging wil het kabinet het tijdelijk aantrekkelijker maken om nu een huis te kopen en daarmee een impuls geven aan de woningmarkt. Verder gelden er nog steeds twee oudere crisismaatregelen voor de woningmarkt:

Dubbele hypotheeklasten
De periode waarin mensen met dubbele hypotheeklasten (nieuw huis gekocht, oude woning nog niet verkocht) voor beide huizen in aanmerking komen voor hypotheekrenteaftrek, is drie jaar. Deze tijdelijke regeling vervalt eind 2012. Per 1 januari 2013 gaat de oude termijn van twee jaar weer gelden.

Hypotheekrenteaftrek na verhuur
De regeling waarbij mensen na een verhuurperiode weer recht hebben op hypotheekrenteaftrek loopt tot eind 2012.

Tip
Koopt u binnen nu en enkele maanden een nieuwe woning, dan betaalt u 4% minder overdrachtsbelasting. De verlaging van het tarief geldt voor alle woningen en voor het woondeel in bedrijfspanden met een gedeeltelijke woonfunctie.

Aftrek monumentpand beperkt
Er komt een aanpassing van de persoonsgebonden aftrek van uitgaven voor monumentenpanden. De drempels worden geschrapt en per 1 januari is nog slechts 80% van de onderhoudskosten van een monumentenpand aftrekbaar. Verder vervalt de mogelijkheid tot aftrek van de eigenaarslasten en afschrijvingen in het geheel. Er geldt een overgangsregeling voor de jaren 2012 en 2013. De onderhoudskosten zijn, na toepassing van de drempel, nog wel volledig aftrekbaar als de monumenteneigenaar kan aantonen dat hij al voor 1 januari 2012 onherroepelijke verplichtingen is aangegaan met betrekking tot dat onderhoud.

Lagere waardering voor verpachte woningen
Voortaan mogen verpachte woningen voor de schenk- en erfbelasting in box 3 van de inkomstenbelasting gewaardeerd worden op een lagere waarde dan de WOZ-waarde. De waardering gebeurt volgens de bestaande tabel voor de waardering van verhuurde woningen. Als voorwaarde voor de afwijkende waardering voor verpachte woningen geldt wel dat de pachtovereenkomst voor ten minste twaalf jaar moet zijn aangegaan.

Uitstelfaciliteit bij verkrijging blote eigendom woning
De uitstelfaciliteit voor erfbelasting die is verschuldigd bij verkrijging van de blote eigendom van een eigen woning wordt verfijnd en verruimd. De eigen woning wordt volledig uitgezonderd van de vermogenstoets (in plaats van alleen de blote eigendom).

Over en uit met de aflossingsvrije hypotheek
Hypotheken die vanaf 1 augustus 2011 worden afgesloten, moeten voldoen aan de Gedragscode Hypothecaire Financieringen (GHF), waarmee de volledig aflossingsvrije hypotheek verdwijnt. Nieuwe woningeigenaren kunnen vanaf 1 augustus hoogstens de helft van het hypotheekbedrag lenen zonder af te lossen. Verder is een maximale hypotheek van 110 % mogelijk van de aankoopwaarde van de woning.

Bezuinigingen op de woningmarkt
Verhuurders die meer dan tien woningen per jaar verhuren, krijgen vanaf 2014 een extra jaarlijkse heffing. Daarnaast stopt de tijdelijke stimuleringsregeling voor energiebesparende voorzieningen in woningen (zoals isoleren, zonnepanelen) per 1 januari 2012. Tot slot gaan huurtoeslagontvangers er volgend jaar € 111 op achteruit en in 2013 zelfs bijna € 160.
Terug naar overzicht

Aangesloten bij