Villabelasting blijft ook bij rechtbank Den Haag gehandhaafd

Ondernemers met een eigen woning met een hoge WOZ-waarde hoopten op een doorbraak, maar die blijft vooralsnog uit. Begin januari 2026 oordeelde de rechtbank Den Haag dat de zogenoemde villabelasting niet in strijd is met het gelijkheidsbeginsel en het eigendomsrecht. Daarmee sluit de rechtbank aan bij eerdere uitspraken. Wat houdt deze villabelasting precies in en wat betekent dit voor u?

Het bezit van een eigen woning wordt in box 1 belast via het eigenwoningforfait. Heeft u een koopwoning die uw hoofdverblijf is? Dan telt u het zogenoemde eigenwoningforfait bij uw inkomen in box 1 op. Dit bedrag is een percentage van de WOZ-waarde van uw woning.

Het eigenwoningforfait kent zes schijven. Boven een bepaalde waarde (in 2026: € 1.350.000) geldt een verhoogd eigenwoningforfait. Dit verhoogde percentage van 2,35% wordt ook wel villabelasting genoemd. Ter vergelijking: het percentage in de eerste vijf schijven varieert van 0% tot 0,35%. Een aanzienlijk verschil dus.

Villabelasting in strijd met gelijkheidsbeginsel en eigendomsrecht?

De afgelopen jaren is de vraag gerezen of deze villabelasting wel eerlijk is. Net als bij de box 3-heffing wordt ook hier uitgegaan van aannames over rendement. Woningen boven de grens worden door de fiscus geacht een belegging te zijn. Met deze woningen wordt verondersteld een bepaald rendement te maken, dat kan afwijken van het werkelijk rendement. Dat kan mogelijk als oneerlijk en onrechtmatig worden beschouwd.

Uitspraak rechtbank Den Haag (januari 2026)

Eerdere procedures boden weinig perspectief voor belastingplichtigen. De rechtbank Noord-Holland oordeelde in 2024 een beroep ongegrond. Deze uitspraak is in oktober 2025 bevestigd door het Hof Amsterdam.

In navolging van deze uitspraken heeft de rechtbank Den Haag nu ook geoordeeld dat de villabelasting niet in strijd is met het gelijkheidsbeginsel en het eigendomsrecht uit het EVRM. De villabelasting vormt geen buitensporige last.

Wat kunt u nu doen?

Voorlopig blijft de villabelasting dus gehandhaafd. Het is afwachten of er hoger beroep wordt aangetekend, en of er misschien nog een oordeel komt van de Hoge Raad. Zolang er nog geen definitieve duidelijkheid bestaat, adviseren wij om, ter behoud van uw rechten, bezwaar te maken tegen deze villabelasting.