Nieuwe pachtnormen 2026: dit is er veranderd

Nieuwe regionormen voor bouw- en grasland

Voor los bouw- en grasland gelden sinds 1 juli 2026 nieuwe regionormen en bijbehorende veranderpercentages. In de meeste pachtprijsgebieden is sprake van een stijging. Alleen in het Zuidwestelijk akkerbouwgebied daalt het veranderpercentage licht.

Pachtprijsgebied	Regionorm 2026 (€/ha)	Veranderpercentage 2026
Bouwhoek en Hogeland	1.105	+13%
Veenkoloniën en Oldambt	681	+14%
Noordelijk weidegebied	770	+5%
Oostelijk veehouderijgebied	1.015	+10%
Centraal veehouderijgebied	1.016	+8%
IJsselmeerpolders	1.904	+9%
Westelijk Holland	940	+23%
Waterland en Droogmakerijen	715	+17%
Hollands/Utrechts weidegebied	1.097	+5%
Rivierengebied	1.018	+2%
Zuidwestelijk akkerbouwgebied	868	-3%
Zuidwest Brabant	1.311	+6%
Zuidelijk veehouderijgebied	1.109	+1%
Zuid-Limburg	1.317	+9%

Nieuwe regionormen voor tuinland

Ook voor los tuinland zijn de nieuwe regionormen bekend. Zowel in Westelijk Holland als in de rest van Nederland stijgen de maximale pachtprijzen.

Pachtprijsgebied Regionorm 2026 (€/ha) Veranderpercentage 2026

Tuinland - Westelijk Holland 9.238 +13%

Tuinland - Rest van Nederland 6.185 +2%

Hoe wordt de nieuwe pachtprijs bepaald?

Welke regels gelden, hangt af van de datum waarop de pachtovereenkomst is gesloten. Voor oudere overeenkomsten gelden de jaarlijkse veranderpercentages, terwijl voor overeenkomsten vanaf 1 september 2007 de nieuwe regionorm als maximale pachtprijs geldt.

Pachtovereenkomsten van vóór 1 september 2007

Voor deze overeenkomsten gelden de jaarlijkse veranderpercentages.

Bij een positief veranderpercentage mag de nieuwe pachtprijs nooit hoger uitkomen dan 110% van de nieuwe regionorm. Komt de berekende pachtprijs daarboven uit, dan wordt deze gemaximeerd op 110% van de regionorm. Ligt de bestaande pachtprijs al boven deze grens, dan verandert de pachtprijs dat jaar niet.

Bij een negatief veranderpercentage geldt juist een ondergrens van 90% van de regionorm. Is de bestaande pachtprijs al lager dan deze grens, dan wordt de pachtprijs niet verder verlaagd.

Pachtovereenkomsten vanaf 1 september 2007

Voor overeenkomsten die op of na 1 september 2007 zijn gesloten, geldt de nieuwe regionorm als maximale pachtprijs. Is bij aanvang van de overeenkomst een lagere pachtprijs afgesproken dan de toen geldende regionorm, dan wordt de pachtprijs vervolgens naar verhouding aangepast.

Voor alle pachtovereenkomsten geldt daarnaast dat de pachtprijs nooit hoger mag zijn dan 2% van de vrije verkeerswaarde van de grond bij voortgezet agrarisch gebruik. Voor bedrijfsgebouwen en woningen gelden afzonderlijke regels.

Wanneer gaat de nieuwe pachtprijs in?

De nieuwe pachtprijs kan door de verpachter worden toegepast vanaf het eerstvolgende pachtjaar. Op welk moment de nieuwe pachtprijs ingaat, verschilt per pachtovereenkomst. Daarbij is het ook van belang of de pachtprijs vooraf of achteraf wordt betaald.

De jaarlijkse aanpassing werkt automatisch door in de pachtprijs. Een toetsing door de Grondkamer is daarvoor niet nodig. Een verpachter mag er wel voor kiezen om een verhoging geheel of gedeeltelijk achterwege te laten. In dat geval moet de pachter hiervan schriftelijk op de hoogte worden gesteld.

Zijn verpachter en pachter het niet eens over de nieuwe pachtprijs? Dan kunnen zij de Grondkamer verzoeken de pachtprijs te herzien. De Grondkamer doet dit alleen wanneer de redelijkheid en billijkheid of gewijzigde omstandigheden daarvoor aanleiding geven.

Vergeet een pachtprijsdaling niet

In de praktijk komt het voor dat een pachtprijsverhoging wel wordt doorgevoerd, maar een pachtprijsdaling niet. Dat is niet juist. De pachtprijs van het nieuwe pachtjaar vormt namelijk de basis voor toekomstige aanpassingen. Ook een daling moet daarom worden verwerkt.

Voor welke pachtvormen gelden de maximale pachtprijzen?

De wettelijke regels over maximale pachtprijzen en de jaarlijkse herziening gelden niet alleen voor reguliere pacht. Ook voor geliberaliseerde pachtovereenkomsten met een looptijd van langer dan zes jaar geldt deze systematiek.

Voor geliberaliseerde pacht met een looptijd van maximaal zes jaar en voor teeltpachtovereenkomsten gelden deze regels niet. Bij deze overeenkomsten kunnen partijen de pachtprijs vrij overeenkomen.