Bespaar op WOZ, energie en water: controleer uw aanslagen

Aan het begin van het jaar ontvangen veel agrarisch ondernemers de WOZ-beschikking en de eindafrekeningen voor energie en water. Het loont om deze aanslagen kritisch te bekijken. In sommige situaties betaalt u namelijk meer belasting dan nodig is. In dit artikel zetten we de belangrijkste aandachtspunten voor u op een rij.

De gemeente stelt jaarlijks de WOZ-waarde van uw onroerende zaken vast. Deze waarde is bepalend voor onder andere:

• de onroerendezaakbelasting (OZB);
• de waterschapsbelasting;
• het eigenwoningforfait in de inkomstenbelasting;
• afschrijvingsmogelijkheden.

Een te hoge WOZ-waarde kan dus op meerdere fronten doorwerken in uw belastingdruk.

Is uw woning of bedrijfspand recent getaxeerd? Of zijn er omstandigheden in de omgeving die de waarde negatief beïnvloeden? Dan kan het zinvol zijn om bezwaar te maken. Let wel: het verschil moet substantieel zijn, anders hoeft de gemeente het bezwaar niet te honoreren.

Dient u bezwaar in? Vraag dan ook om een proceskostenvergoeding en geef aan dat u gehoord wilt worden.

 

Energie: let op het aantal meters en WOZ-objecten

Over uw energieverbruik betaalt u energiebelasting. Deze belasting bestaat uit een vastrecht en een verbruiksafhankelijk tarief. Voor de eerste 10.000 kWh geldt het hoogste tarief.

In de agrarische praktijk zien we regelmatig situaties waarin onnodig te veel belasting wordt betaald, bijvoorbeeld wanneer:

• er twee energiemeters zijn gekoppeld aan één WOZ-object;
• er één energiemeter is gekoppeld aan meerdere WOZ-objecten.

Twee meters op één WOZ-object

Worden beide aansluitingen afzonderlijk afgerekend, dan betaalt u mogelijk twee keer het hoogste tarief over de eerste 10.000 kWh. Door het verbruik samen te voegen kan dit voordeel opleveren, mits de gebruikers van beide aansluitingen gelijk zijn.

Eén meter voor meerdere WOZ-objecten
In dat geval kunt u mogelijk korting krijgen op het vastrecht, afhankelijk van het aantal WOZ-objecten dat aan de aansluiting is gekoppeld.

 

Water: controleer de belasting op leidingwater (BoL)

Ook bij de eindafrekening van drinkwater is controle belangrijk. De belasting op leidingwater (BoL) mag alleen worden berekend over de eerste 50.000 m³ per WOZ-object.

In de praktijk blijkt dat waterleveranciers soms belasting berekenen over het volledige verbruik, met name wanneer het aantal WOZ-objecten niet correct is geregistreerd. Daardoor wordt geen rekening gehouden met het heffingsmaximum en betaalt u mogelijk te veel.

In zo’n situatie kunt u de te veel betaalde belasting tot vijf jaar terug corrigeren.

Let op: vanaf 2027 vervalt het heffingsplafond van 50.000 m³.