Tarief overdrachtsbelasting omlaag in 2026: wat betekent dat voor u?

Goed nieuws voor wie van plan is om een tweede woning, vakantiewoning of beleggingspand (dus geen bedrijfsgebouw) aan te kopen. Vanaf 2026 gaat het tarief van de overdrachtsbelasting voor woningen die niet zelf worden bewoond namelijk omlaag van 10,4% naar 8%. Dat kan een flink verschil maken in de portemonnee.

Wat verandert er precies?

Vanaf 1 januari 2026 gaat het hoogste tarief van de overdrachtsbelasting voor niet-zelfbewoonde woningen omlaag van 10,4% naar 8%. Bij een aankoop van bijvoorbeeld € 1.000.000 scheelt dat in 2026 dus € 24.000 aan overdrachtsbelasting. Een aantrekkelijk voordeel. Al blijft de heffing met € 80.000 nog steeds aanzienlijk. Of deze verlaging de woningmarkt nieuw leven inblaast, moet nog blijken.

Let op: de verlaging geldt voor woningen die niet door de koper zelf worden bewoond. Voor woningen die u zelf gaat bewonen, blijft het tarief 2%, of zelfs 0% als u aan de voorwaarden voor vrijstelling voldoet.

Het tarief voor bedrijfsgebouwen blijft 10,4%.

Is het slim om uw aankoop uit te stellen?

De lagere belasting in 2026 kan verleidelijk zijn om een aankoop een jaartje op te schuiven. Toch is dat niet zonder risico’s. Partijen moeten bijvoorbeeld afspreken wie profiteert van het belastingvoordeel. Voor de verkoper betekent uitstel dat hij langer blijft zitten met exploitatiekosten. Vaak zal hij zekerheid willen, zoals een hogere waarborgsom of bankgarantie.

Ook voor de koper brengt uitstel risico’s met zich mee. Er kan iets veranderen in de situatie van de verkoper of in de markt. Door de koopakte in te schrijven in het kadaster kan een koper zichzelf enigszins beschermen, maar volledig zonder risico is het nooit.

Let op de fiscale gevolgen

Wie overweegt de levering van een pand door te schuiven naar 2026, doet er goed aan fiscale en juridische gevolgen vooraf in kaart te brengen.

Voor zowel koper als verkoper kan de levering in 2026 gevolgen hebben voor de inkomstenbelasting (box 3). Door de overgang van het huidige stelsel met forfaitair rendement naar belasting over werkelijk rendement kunnen belangen uiteenlopen. Een voordeel bij de overdrachtsbelasting kan voor de verkoper bijvoorbeeld juist een nadeel in box 3 betekenen.

Laat u goed adviseren

De tariefsverlaging biedt kansen, maar vraagt ook om zorgvuldige afwegingen. De fiscale adviseurs van Vermetten denken graag met u mee, zowel over de fiscale als de juridische kant van een eventuele aankoop of verkoop.