WOZ-beschikking goed controleren

Elk jaar wordt de WOZ-waarde van uw onroerende zaken vastgesteld. Deze waarde is dit jaar gebaseerd op de waarde op de peildatum 1 januari 2021. 

De WOZ-waarde is van belang voor:

• de onroerende zaakbelasting;
• het afschrijvingspotentieel van bedrijfsgebouwen;
• het eigenwoningforfait;
• de waardering woningen in box 3;
• de waterschapsbelasting;
• de gemeentelijke heffingen;
• de erf- en schenkbelasting.

Het is daarom verstandig de WOZ-beschikking kritisch te beoordelen. Dit begint met het opvragen van het onderliggende taxatierapport. Bij de beoordeling van de beschikking en het taxatierapport moet gedacht worden aan de volgende zaken:

• Zijn de tarieven gehanteerd voor een woning of een niet-woning en wat is daadwerkelijk de voornaamste bestemming?
• Zijn de gegevens correct (bouwjaar, oppervlakte, bouwmaterialen, aanwezige gebouwen, etc.)?
• Is voldoende rekening gehouden met waardedrukkende factoren, zoals achterstallig onderhoud, aanwezigheid van asbest, ligging en gebruiksbeperkingen?
• Is rekening gehouden met de slechte verkoopbaarheid van bedrijven in een sector met een slechte marktsituatie?
• Zijn de genoemde vergelijkbare objecten ook daadwerkelijk vergelijkbaar of beschikt u over informatie over andere vergelijkbare objecten?
• Heeft de gemeente rekening gehouden met vrijgestelde objecten, zoals de vrijstelling voor bedrijfsmatig geëxploiteerde landbouwgronden?
• Is rekening gehouden met de vrijstelling van kassen en ondergrond voor de OZB-heffing?

Bent u van mening bent dat de vastgestelde WOZ-waarde te hoog is? Maak dan binnen zes weken na dagtekening van de beschikking bezwaar.